🔍 오늘의 돌보기 요약
- 올해 수도권 빌라의 월세 비중이 50%를 넘었어요
- 전세 사기, 전세자금 대출 중단 등의 영향인데요
- 정부는 대책으로 기업 임대주택 활성화를 내놨어요
올해 서울과 경기도 빌라(연립·다세대 주택)의 월세 비중이 절반을 넘었어요. 국토교통부에 따르면 올해 서울에서 거래된 전월세 중, 월세 거래가 53.6%에 달했는데요. 경기 지역의 월세 비중도 51.6%를 기록했죠.
월세 과도화 현상이 커지고 있어요 이번 현상은 전세 포비아 영향이 커요. 이슈였던 전세 사기 피해가 본격적으로 드러나며 역전세난 바람이 분건데요. 지난 9월 기준, 전세 사기 피해 규모는 2조 4,963억 원에 달하고, 피해자 수도 1만 6천 명을 훌쩍 넘겼죠. 전세증보험 가입이 어렵고 전세 사기에 취약한 다가구 주택은 매물이 더 많이 쌓이고 있어요.
역전세난 정부가 가계 대출 급증세를 막기 위해 ‘유주택자 전세 대출 제한’, ‘갭투자를 위한 조건부 전세 대출 중단’ 등을 조치한 것도 월세 과도화를 부추겼어요. 대출 규제로 전세 보증금을 구하지 못한 세입자는 월세를 선택할 수 밖에 없죠.
월세도 치솟아요 이에 월세도 상승세를 탔어요. 올해 1~11월 서울 빌라 월세의 평균 보증금은 9천만 원에 육박해요. 전년 동기 대비 23.4% 상승했죠. 평균 월세도 무려 84만 원에 달해요.
기준금리 인하가 예고된 상황에서, 전세의 월세화는 더 빨라질 전망이에요. 현재 수도권에서 전세 보증금을 월세로 전환할 때의 이율은 5.6%, 시중은행의 예금 금리(~3.50%)보다 높아요. 집주인이 상대적으로 높은 수익을 낼 수 있는 월세 거래를 선호하게 되는 거죠.
한 부동산 플랫폼에 따르면 올해 1~11월 서울 빌라 전세 거래는 13.3% 줄어든 반면, 월세 거래는 10.1% 늘었는데요. 전세 거래량이 월세 거래량을 10.5% 앞섰던 작년과는 대조적이죠.
정부도 대책을 내놨어요 국토교통부는 기업형 장기 민간임대주택을 도입해 월세 시장을 안정화하겠다고 발표했어요. 2035년까지 기업형 장기 민간임대주택 10만 가구를 공급할 예정이죠.
기업형 장기 민간임대주택 의무임대기간이 20년으로 길고, 임대료 5% 상승 제한도 있어요. 임대인이 기업인 만큼 보증금을 떼일 염려가 적다는 장점도 있죠.
한편, 기업형 장기 민간임대주택이 도입된다는 소식에 외국계 사모펀드와 부동산 회사가 움직이기 시작했어요. 국내 주거용 건물을 사서 임대 시장에 진출하려는 건데요. 실제로 글로벌 투자은행 ‘모건스탠리’, 영국계 부동산 투자사 ‘M&G리얼에스테이트’가 국내 임대주택 관련 투자를 늘리겠다고 발표했죠.
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